Аномальный рост арендных ставок: как три волны спроса изменили рынок жилья в России

В крупнейших российских городах три волны спроса на аренду жилья привели к резкому увеличению ставок и снижению предложения, особенно в сегменте бюджетного жилья, сообщает РБК.

В июне 2024 года спрос на аренду увеличился за счет людей, которые продали свои квартиры для получения льготной ипотеки и начали снимать жилье в ожидании сдачи нового строительства, пояснил эксперт по аренде недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве Павел Марковский. В июле на рынок вышли покупатели, которые отложили приобретение жилья из-за высоких ипотечных ставок. В августе к традиционному спросу присоединились студенты, что в итоге привело к росту цен на аренду за месяц, превышающему показатели всего II квартала.

С начала года медианная стоимость долгосрочной аренды увеличилась в среднем на 25,9% во всех городах-миллионниках, по данным «Яндекс Аренды». Больше всего ставки возросли в Уфе — на 49,4%, до 25,4 тысячи рублей в месяц. На втором месте Санкт-Петербург с ростом 47,4%, до 51,8 тысячи рублей, а замыкает тройку Нижний Новгород (+33,9%, до 40,1 тысячи рублей).

Аренда по-прежнему является более выгодным вариантом по сравнению с ипотекой, что приводит к росту цен и сокращению предложения, отметила руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Позднякова. Павел Марковский ожидает, что средние ставки аренды продолжат расти как минимум до середины октября. В этом году спрос будет поддерживаться высокими ипотечными ставками, поэтому резкого снижения спроса после окончания пикового сезона не стоит ожидать.

Эксперты считают, что рост цен на аренду сохранится, пока высокая ключевая ставка удерживает ипотечные ставки на высоком уровне, и не снизится даже после завершения сезона. Заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова прогнозирует, что арендные ставки останутся на уровне до конца года из-за ценовой инерции и недостатка предложений, чтобы собственники начали снижать цены.

Источник информации