Апартаменты и доли: плюсы и минусы самых бюджетных предложений на рынке недвижимости

Наиболее бюджетные варианты на рынке недвижимости — это, как правило, апартаменты и доли в квартирах, отметила эксперт по инвестициям и недвижимости Наталья Куницкая в интервью порталу MSK1.RU. Она добавила, что такие покупки могут быть выгодными, но важно учитывать возможные риски.

Главным недостатком апартаментов является их статус нежилого помещения, что означает невозможность прописки. Кроме того, в таких зданиях соседями могут оказаться не только жильцы, но и коммерческие объекты, например, музыкальные студии, что может создать неудобства. В апартаментах также выше платежи за жилищно-коммунальные услуги.

Куницкая также рассказала о минусах покупки долей в квартире. Основная проблема — отсутствие отдельного кадастрового номера, что делает невозможным проведение сделок без согласия всех собственников. Также остальные собственники имеют преимущественное право выкупа доли.

Для регистрации родственников, кроме детей, потребуется согласование с другими владельцами, а для прописки — присутствие всех жильцов в паспортном столе. При этом отсутствуют отдельные приборы учета коммунальных услуг, и задолженности по платежам являются коллективной ответственностью всех собственников.

Эксперт посоветовала покупателям долей заранее заключить с соседями дополнительное соглашение, где будут прописаны порядок оплаты коммунальных услуг, использование счетчиков, уборка общих зон и конкретное распределение жилой площади для защиты в случае возможных споров.

Источник информации