Аренда жилья в Москве бьет рекорды: что ждет рынок до конца 2024 года

В августе и сентябре 2024 года цены на аренду жилья в Москве и Подмосковье достигли рекордных значений. Это произошло из-за отмены массовой программы льготной ипотеки и повышения Центробанком ключевой ставки до 19%, рассказала основатель и СЕО агентства недвижимости TriA Марина Триандофилиди в интервью агентству «Прайм».

Основной фактор, повлиявший на рост цен на аренду вслед за ростом ставок по ипотеке, — отложенный спрос. Люди предпочитают отложить покупку жилья, ожидая улучшения условий, и выбирают аренду. Это особенно заметно в Москве, но также наблюдается и в других регионах.

«В августе 2024 года в столичном регионе количество сделок сократилось на 28% по сравнению с июлем. Такая же тенденция видна и в Подмосковье, где спрос снизился вдвое (с 6,9 тысячи сделок в июле до 3,5 тысячи), что привело к падению цен на покупку жилья и резкому росту аренды», — привела данные Триандофилиди.

К концу сентября средняя стоимость аренды квартир в городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) составила 31,5 тысячи рублей за студии (+5% за месяц), 35 тысяч рублей за однокомнатные квартиры (+7%), 47 тысяч рублей за двухкомнатные (+4%) и 65 тысяч рублей за трехкомнатные (+3%).

В Москве рост аренды за лето и сентябрь составил 30%, а в Санкт-Петербурге — 20%.

«Учитывая дефицит предложений и высокий размер ключевой ставки, цены на аренду, вероятно, продолжат расти до конца 2024 года, хотя темп может замедлиться до 4–5% в месяц. Реальные зарплаты в столицах уже не поспевают за ростом аренды, что может привести к увеличению числа удаленных работников, переезжающих в другие регионы, в том числе в столичные области», — отметила Триандофилиди.

Работодатели, чтобы сохранить сотрудников, начинают повышать зарплаты, что, по мнению эксперта, может привести к новому циклу роста арендных цен на 3–4% в месяц.

Источник информации