Ипотечное донорство: скрытые риски и подводные камни

В России участились случаи так называемого ипотечного донорства. Это ситуация, когда человек, не подходящий под требования для получения льготного кредита, обращается к знакомым или родственникам с детьми, чтобы те стали созаемщиками по семейной программе. Недвижимость в таком случае переходит в долевую собственность, а после погашения кредита доля созаемщика с детьми отчуждается. Другой вариант предполагает привлечение созаемщика из семьи с детьми, если доходов самой семьи недостаточно для одобрения ипотеки банком. Такие схемы несут риски для всех участников, предупреждает адвокат и преподаватель Финансового университета при правительстве РФ Кирилл Данилов.

Созаемщики несут общую ответственность, и любое нарушение выплат одним из них ухудшает кредитный рейтинг всех участников. Если основной заемщик окажется неспособен погашать ипотеку, обязательства переходят на созаемщика. Также, если созаемщик в будущем захочет воспользоваться льготной ипотечной программой, он не сможет этого сделать, так как право уже было использовано.

Возможны и другие риски. Например, заемщик может остаться только с долей в недвижимости, если созаемщик откажется отчуждать свою часть. В случае банкротства одного из участников взыскание может быть наложено на залоговую недвижимость. Кроме того, смерть одного из участников схемы может осложнить ситуацию, если наследники не захотят соблюдать достигнутые ранее договоренности.

Успешность таких схем зачастую зависит не от юридических договоров, а от уровня доверия между заемщиком и донором, что делает их рискованными и трудно предсказуемыми.

Источник информации.