Ипотечное жилье при банкротстве: новый закон защищает единственную квартиру

С 8 сентября в России вступили в силу изменения в законе, касающемся продажи единственного ипотечного жилья при банкротстве гражданина, сообщает Российская газета.

Теперь погасить долги за банкрота могут его родственники, друзья, работодатель или другие третьи лица. В соглашениях о реструктуризации или мировом соглашении появится возможность указать, что обязательства перед банком выполняет третье лицо.

Нововведения касаются только жилья, обремененного ипотекой, которое является единственным у должника. Новый закон выводит ипотечную квартиру из конкурсной массы, что делает ее предметом взаимоотношений только между банкротом и банком, выдавшим кредит. Арбитражный управляющий Анна Хрусталева пояснила, что жилье не будет продаваться на торгах, если кредитор согласен на мировое соглашение, при этом условия ипотеки остаются без изменений.

Даже если банк-кредитор возражает, суд может утвердить план реструктуризации ипотеки без его согласия. В любом случае квартира не будет выставляться на торги, однако это касается только самого жилья, а не имущества внутри него.

Таким образом, жилье продолжает принадлежать банкроту, а погашение ипотеки осуществляется только перед банком, тогда как остальное имущество банкрота будет продано, чтобы расплатиться с другими кредиторами.

Источник информации