Ипотечные неплатежи на фоне кризиса: рост задолженности в 1,4 раза

С начала 2024 года неплатежи по ипотечным кредитам на покупку строящегося жилья выросли в 1,4 раза, достигнув 8 миллиардов рублей, свидетельствуют данные экспертов коллекторского агентства «Долговой Консультант», основанные на анализе информации из ЦБ РФ. Просроченный портфель банков в этом сегменте увеличивался в среднем на 4% в месяц, что на 300 млн рублей больше по сравнению с 2023 годом, когда ежемесячный рост составлял 1,5% (или 70 млн рублей). Таким образом, темпы накопления ипотечных долгов ускорились в четыре раза.

В 2023 году прирост просроченной задолженности по ипотеке на покупку строящегося жилья составил 18%, в то время как в 2024 году этот показатель уже превысил 41%, увеличившись до 7,96 миллиардов рублей.

«Основная причина роста проблемной ипотеки — это кредиты, выданные на фоне высокого спроса на строящееся жилье, связанного с завершением субсидируемых программ и ростом процентных ставок в 2023 году и первой половине 2024 года», — объясняет генеральный директор «Долговой Консультант» Денис Аксенов.

Аналитики отмечают, что просроченная задолженность по ипотечным кредитам первичного рынка постепенно трансформируется в проблемы для вторичного рынка. По мере завершения строительства недвижимости, которая ранее была куплена с использованием ипотеки, кредиты переходят на вторичный рынок, что влечет за собой активизацию процессов взыскания долгов.

Среди регионов, где наблюдается наибольший рост просроченных ипотечных платежей, лидируют Краснодарский край (+124%), Татарстан (+106%) и Тюменская область (+105%). По объему задолженности на 1 октября Краснодарский край также занимает первое место, с суммой просрочки около 1,3 миллиарда рублей.

Источник информации