Ипотечный рынок падает: выдачи сократились на 61% в сентябре

В сентябре 2024 года российские банки выдали 99 тысяч ипотечных кредитов на сумму 369 млрд рублей, что на 59% меньше по количеству и на 61% меньше в денежном выражении по сравнению с сентябрем прошлого года, сообщает «ДОМ.РФ». Объемы льготной ипотеки снизились на 70% по количеству и на 66% по сумме, а выдачи по рыночным программам уменьшились на 46% по количеству и на 53% по сумме по сравнению с сентябрем 2023 года.

Руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова прогнозирует, что объем выдачи ипотеки в России продолжит снижаться. Основными факторами этого являются:

«Во-первых, действующие регуляторные меры, включая макропруденциальные надбавки и ограничения по верхней границе полной стоимости кредита. Во-вторых, высокая ключевая ставка, что приводит к запредельным ставкам по рыночной ипотеке. В связи с этими факторами некоторые банки уже ввели комиссии по рыночным программам, которые в среднем составляют 6,5% от суммы кредита и могут взиматься с застройщиков или заемщиков. Чаще всего затраты перекладываются на клиентов через повышение стоимости недвижимости. Такая комиссия применяется только на новые ипотечные договоры и, соответственно, приведет к дальнейшему сокращению новых выдач», — отметила Солдатенкова.

Также, по словам эксперта, снижение объемов выдачи ипотеки связано с ограниченной доступностью оставшихся льготных программ из-за сроков их действия и исчерпания лимитов. В краткосрочной перспективе Центральный банк может получить право применять макропруденциальные лимиты в ипотечном кредитовании, что также ограничит возможности банков по выдаче новых ипотечных кредитов, добавляет Солдатенкова.

Источник информации