Ипотека на ИЖС: ВТБ прогнозирует рост выдач, но число сделок сокращается

ВТБ прогнозирует, что объем выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) по итогам 2024 года превысит 625 млрд рублей. Это всего на 16% больше, чем в 2023 году, в то время как годом ранее сегмент продемонстрировал четырехкратный рост.

Как рассказал начальник управления «Ипотечное кредитование» Сергей Бабин, рынок ипотеки на ИЖС, как и весь сегмент жилищного кредитования, начал «охлаждаться» с третьего квартала. В этот период завершилась программа массовой господдержки, а круг потенциальных заемщиков по семейной и IT-ипотеке сузился, также было введено требование проводить расчеты только по договору подряда с эскроу. Сегмент пока приспосабливается к новым условиям, но работающих по новой схеме подрядчиков недостаточно, что тормозит выдачу ипотеки.

Дополнительным фактором, сдерживающим спрос, стала высокая стоимость рыночных кредитов, связанная с повышением ключевой ставки.

В третьем квартале объем выдач по ипотеке на ИЖС сократился на 36% по сравнению с предыдущим кварталом. В четвертом квартале, по прогнозам ВТБ, снижение составит еще 25%. По итогам 2024 года сегмент останется в плюсе только за счет увеличения среднего размера кредита, хотя количество сделок может сократиться на 12% в годовом выражении. В следующем году Бабин ожидает еще более значительного сокращения рынка.

Одной из причин популярности ИЖС является наличие ряда госпрограмм, позволяющих получить ипотеку на выгодных условиях, однако не все желающие соответствуют критериям этих программ, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. По ее мнению, запуск единой льготной программы на ИЖС для всех способов строительства (индустриального, профессионального и индивидуального) мог бы значительно повысить доступность ипотеки на частные дома.

Источник информации