Ипотека под 100%: реальность или способ снизить спрос?

Банки начали поднимать ставки по ипотеке до 100% годовых, заявил заместитель министра финансов Иван Чебесков. Речь идет о комбинированной ипотеке, когда заемщик оформляет льготный кредит, но для покрытия остаточной суммы берет ссуду по рыночной ставке.

Руководитель экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова сомневается, что ставки могут реально достигать такого уровня, хотя теоретически это возможно. В октябре Центробанк снял ограничения на максимальную полную стоимость кредита (ПСК) в ипотечном сегменте.

По словам Солдатенковой, столь высокие ставки банки могут использовать как инструмент для снижения спроса. На практике максимальная ставка по рыночной ипотеке в текущей базе данных финансового маркетплейса составляет 33,3% годовых, а максимальная ПСК — 44% годовых. Эти значения характерны для кредитов на нежилую недвижимость и земельные участки, которые считаются менее ликвидными объектами.

Для ипотеки на покупку квартиры в новостройке максимальная ставка достигает 31% годовых, а максимальная ПСК — 40,3%.

Солдатенкова отмечает, что ставки около 100% могут быть возможны, если в расчет включены дополнительные расходы заемщика, например, комиссии за выдачу кредита с уменьшенным первоначальным взносом, которые иногда взимают банки совместно с застройщиками.

Источник информации.