Ипотека под давлением: как банки реагируют на высокую ключевую ставку

Банки начали замедлять выдачу кредитов, реагируя на высокую ключевую ставку, которая увеличивает стоимость привлечения средств. Об этом сообщил замминистра финансов Иван Чебесков. В таких условиях банки повышают первоначальный взнос, взимают дополнительные комиссии и предлагают часть кредита по рыночным ставкам, которые в отдельных случаях достигают 100%. Министерство финансов и Центробанк работают над устранением подобных практик.

По словам Чебескова, проблемы возникают в комбинированной ипотеке, когда часть кредита выдается по льготной ставке (например, 6%), а остальная сумма — по рыночной. Банки используют завышенные ставки или другие негативные механизмы, чтобы увеличить маржинальность продукта, что приводит к росту расходов заемщиков.

Эксперты отмечают, что введение дополнительных условий по льготной ипотеке помогает банкам сдерживать спрос на такие программы. Повышение ключевой ставки также увеличивает размер компенсации, которую банки получают от государства за выдачу льготных кредитов. Это приводит к быстрому исчерпанию лимитов, что сокращает возможности выдачи новых кредитов по программам.

Государство возмещает банкам убытки от низких ставок по госпрограммам, исходя из формулы «ключевая ставка + 1,5 п.п.», что на данный момент составляет 22,5%. Однако средняя полная стоимость ипотеки уже превышает 30%, а льготные программы занимают более 90% в структуре выдач.

Источник информации.