Ипотека теряет популярность: россияне все чаще выбирают рассрочку и обмен

В октябре объемы ипотечного кредитования в России сократились: банки выдали гражданам ипотеки на сумму 280 млрд рублей, что на 25% меньше, чем в сентябре, и на 60% ниже уровня октября прошлого года, сообщают данные ВТБ.

За период с января по октябрь 2024 года россияне получили около 4,2 трлн рублей на покупку жилья, что примерно на треть меньше, чем за аналогичный период 2023 года. Большая часть сделок осуществляется по программам господдержки, однако после отмены массовой ипотеки и изменения условий оставшихся программ их доля постепенно снижается.

Также сократился средний размер ипотечного кредита — в октябре он составил 4,4 млн рублей, что почти на 440 тысяч рублей меньше по сравнению с началом года. Крупнейшие кредиты оформляются в рамках льготных программ: средний чек в ВТБ составляет 6,3 млн рублей, в то время как по базовым программам — около 3,7 млн рублей. Благодаря льготным ставкам заемщики могут дольше выплачивать ипотеку: в октябре средний срок по госпрограммам составлял 27,4 года, по базовым продуктам — 23,4 года.

Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, отметил, что условия льготных программ регулярно меняются, а рыночные ставки находятся на рекордных уровнях, из-за чего для многих граждан ипотека становится недоступной. Тем не менее, потребность решать жилищный вопрос остается. В результате структура рынка недвижимости меняется: если ранее основная масса сделок проходила с использованием ипотеки, то теперь застройщики активно предлагают рассрочку, а на вторичном рынке сделки чаще проходят за наличные или через обмен с небольшой кредитной доплатой.

перефразируй полностью