Ипотека в 2025 году: ставки продолжают отпугивать, рынок ждет сокращение на 20%

ВТБ прогнозирует, что спрос на ипотеку в 2025 году продолжит снижаться. Объем выдач ожидается на уровне 4 трлн рублей, что на 20% меньше по сравнению с 2024 годом.

«В 2025 году рынок ипотеки не достигнет даже уровня пандемийного 2020 года, когда объем выдач составил 4,4 трлн рублей. Пока ставки остаются на высоком уровне, россияне будут откладывать сделки с недвижимостью или покупать жилье за наличные. Ипотеку будут брать лишь в крайних случаях и преимущественно на небольшие суммы, чтобы быстрее закрыть долг», — заявил заместитель президента — председателя правления ВТБ Георгий Горшков, выступая на 15-м инвестиционном форуме ВТБ «Россия зовет!».

Высокая стоимость кредитов продолжит оказывать давление на ипотечный рынок в 2025 году. В банке считают, что такие условия, вероятно, сохранятся в течение всего года. Структура продаж также изменится: многие клиенты предпочтут рыночные программы, рассчитывая на рефинансирование в будущем. Доля рыночной ипотеки может составить до 40% от общего объема выдач. Семейная программа займет около 50-55%, но ее продажи сократятся из-за изменений условий с 1 июля 2024 года.

«Даже при более доступных условиях господдержки спрос на ипотеку будет снижаться, в том числе из-за изменения условий семейной и IT-программ. В этой ситуации банки сосредоточатся на поддержке существующих заемщиков, а не на привлечении новых», — отметил Горшков.

По итогам 2024 года объем ипотечных выдач составит 5 трлн рублей — на 35% меньше, чем годом ранее. Основная часть продаж придется на семейную ипотеку, которая займет более 40% в структуре выдач. Несмотря на высокие ставки, доля рыночных продуктов останется на уровне примерно трети. Наименьший объем выдач будет зафиксирован по IT-ипотеке, условия которой в этом году претерпели значительные изменения. Ожидается также рост числа неипотечных сделок до 1,8 млн, что составит 60% от общего числа сделок по покупке недвижимости.

Источник информации.