Ипотека в Москве: зарплата должна быть в пять раз выше средней для комфортного платежа

Чтобы взять ипотеку на однокомнатную квартиру в Москве по текущим рыночным ставкам и выплачивать ее без значительной нагрузки на бюджет, зарплата заемщика должна быть в пять раз выше средней заработной платы в столице, подсчитали специалисты Банки.ру. По данным Росстата, средняя зарплата в Москве составляет 133 500 рублей. Инна Солдатенкова, руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру, считает оптимальной долговую нагрузку на уровне 30% от дохода. Это означает, что для комфортного обслуживания ипотеки платежи не должны превышать треть зарплаты. Можно и больше — до 50%, но такой уровень эксперт называет критическим.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве к концу третьего квартала составляла 317 797 рублей, а на первичном — 345 406 рублей, по данным Росстата. К началу декабря средняя ставка по ипотеке для обоих рынков достигла 25,8% годовых.

Если взять ипотеку на квартиру в новостройке площадью 37,6 кв. м с первоначальным взносом 30% на срок 20 лет, ежемесячный платеж составит 196 650,93 рубля. Для того чтобы этот платеж не превышал 30% от дохода заемщика, его зарплата должна составлять почти 660 000 рублей, что выше средней зарплаты в Москве на 488%. При покупке однокомнатной квартиры на вторичном рынке площадью 38 кв. м ежемесячный платеж составит 182 857,03 рубля, и для этого зарплата заемщика должна быть 610 000 рублей. Это превышает среднюю зарплату в Москве на 450%.

Источник информации.