Как изменения в ипотечном кредитовании могут повлиять на рынок первичной недвижимости

Только 18% сделок на рынке первичной недвижимости в России не зависят от ипотеки, поэтому любое изменение в правилах кредитования может существенно повлиять на спрос, вплоть до его критического снижения, сообщили «Известиям» в федеральном комбинате стеновых материалов «Винзер».

Директор компании Денис Жалнин отметил, что прекращение субсидирования ипотечных ставок на покупку строящегося жилья может снизить спрос до уровня, при котором застройщики будут вынуждены сокращать свои планы по выходу новых проектов на рынок, опасаясь не заполнить эскроу-счета до необходимых уровней.

Эксперт также указал на большую гибкость и адаптивность рынков вторичной и загородной недвижимости к текущим условиям ипотечного кредитования. Около 45% готовых квартир покупаются без заемных средств, а среди загородных домов этот показатель составляет 62%.

Жалнин добавил, что сейчас примерно 70% квартир в новостройках приобретаются по семейной ипотеке. Лимиты банков по этой программе заканчиваются, и некоторые крупные банки ужесточают условия, повышая требования к минимальному первоначальному взносу до 50%. Это затрудняет покупку стартового жилья, а тем, кто хочет улучшить свои жилищные условия, нужны квартиры на финальной стадии готовности, которых на рынке недостаточно.

По словам Жалнина, застройщики, учитывая текущую ситуацию, начнут снижать себестоимость строительства и замедлять вывод новых проектов на рынок, чтобы обеспечить достаточное наполнение эскроу-счетов в условиях снижения спроса.

«Оптимизация планов по выводу новых проектов может сказаться на объеме доступного предложения квартир в новостройках в течение следующих двух-трех лет. Если к этому времени ситуация с ипотечным кредитованием нормализуется, это может привести к новой волне роста цен из-за дисбаланса между спросом и предложением», — резюмировал он.

Источник информации