Льготная ипотека: поддержка рынка или лишняя нагрузка на бюджет?

Россияне могли оформить до 2,2 миллиона жилищных кредитов без использования льготной ипотеки. Это составляет 60–80% от общего объема выданной ипотеки на новостройки в период с 2020 по 2024 год, подсчитал экономист ВШЭ Григорий Жирнов.

По его данным, в 2016–2019 годах льготная ипотека объясняла лишь 2–7% выдач на первичном рынке жилья. Однако в 2020 году, с увеличением доступности программы, ее доля выросла до 15%. Жирнов отмечает, что в тот период рыночные ставки были низкими, и спрос на жилье оставался бы высоким даже без льготных программ.

Роль государственных программ значительно увеличилась в условиях роста ставок, особенно весной 2022 года и в конце 2023 – начале 2024 годов. Когда разница между рыночными и льготными ставками достигала 10 процентных пунктов, на льготные программы приходилось до 40–60% всех выдач.

Эксперт считает, что льготные программы действительно поддерживают рынок в условиях высокой турбулентности. Однако в периоды низких ставок и стабильности их эффективность вызывает вопросы. По словам Жирнова, в таких условиях государство в основном субсидирует кредиты, которые могли бы быть оформлены и на рыночных условиях, создавая лишнюю нагрузку на бюджет.

Источник информации.