Льготная ипотека: растущие долги и дисбаланс цен на рынке недвижимости в России

В 2021–2022 годах каждый третий ипотечный кредит оформлялся по льготным программам, а в 2023 году эта доля возросла до практически половины, сообщила Счетная палата по итогам аудита четырех программ льготной ипотеки (общей, семейной, IT и дальневосточной) за период с 2021 по 2023 год, передает РБК.

114,9 тысячи россиян одновременно взяли два или более льготных ипотечных кредита, общая задолженность которых составила 1,11 трлн рублей. Более полутора тысяч заемщиков оформили по пять и более льготных ипотек на общую сумму 42,45 млрд рублей. Аудиторы также выявили случай, когда одному заемщику было выдано 26 кредитов с государственной поддержкой. Максимальная сумма льготной ипотеки, оформленная одним заемщиком, превысила 196 млн рублей, отметили в Счетной палате.

Счетная палата признала, что льготная ипотека привела к дисбалансу цен на рынке недвижимости как минимум в 11 регионах России. Снижение средневзвешенной ставки по ипотеке на новостройки на 1 процентный пункт связано с ростом цен на недвижимость на 0,9–2%, подсчитали аудиторы. Расширение льготной ипотеки пришло на 2020–2023 годы, что совпало с ускорением роста цен на первичном рынке до 26% в 2021 году и 21% в 2022 году. В некоторых регионах разница в ценах между первичным и вторичным рынками составляет от 30% до 60%. Такой дисбаланс цен зафиксирован в Астраханской, Кировской, Ленинградской, Магаданской, Московской, Орловской, Пензенской, Свердловской, Челябинской областях, Забайкальском крае и Карелии.

Источник информации