Лизинг вместо ипотеки: спасение для застройщиков или тупиковая альтернатива?

Застройщики начали рассматривать лизинг как альтернативу ипотечным кредитам, которые становятся недоступными для большинства россиян. Эксперты оценивают перспективы этой программы и возможную реакцию Центробанка на её появление на рынке недвижимости.

Эксперт компании «Самолёт Плюс» Максим Юрьев отметил, что если Центробанк не запретит новую схему, лизинг может помочь застройщикам привлечь покупателей на рынке новостроек. Однако есть риск, что ЦБ, как и в случае с другими схемами рассрочек, может быстро ограничить такую практику. Кроме того, лизинг применим только к уже завершённым объектам, в которые можно заселяться сразу, а программа, сочетающая лизинг и эскроу-счета, пока не разработана.

Аналитик портала MestoPro Григорий Якобсон предполагает, что договоры лизинга могут заключаться с крупными компаниями, что облегчит взаимодействие с банками. Однако он сомневается, что лизинг станет выгоднее ипотеки, так как ставки могут достигать 20–30% годовых. Лизинговые компании, будучи финансовыми организациями, заинтересованы в прибыли, что делает такие программы менее привлекательными.

Эдуард Коложвари, доцент кафедры финансового рынка и финансовых институтов НГУЭУ, считает, что расходы по лизингу будут выше, чем по ипотеке, даже без первого взноса. Лизингодатель перекладывает все затраты, включая налоги и НДС, на клиента. Он также подчеркнул, что лизинг жилья не имеет экономической привлекательности для физических лиц и будет уступать аренде.

Источник информации.