Новая ипотечная комиссия: как банки перекладывают расходы на покупателей и застройщиков

С начала октября банки начали вводить новую комиссию по ипотечным кредитам в рамках рыночных программ для застройщиков или заемщиков, сообщает «Коммерсант». Средний размер этой комиссии составляет 6,5% от суммы кредита, как рассказали изданию риелторы и девелоперы. Такую комиссию уже ввели Сбер, Альфа-Банк и ВТБ.

По словам Рустама Азизова, директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской группы А101, введение новой комиссии является вынужденной мерой для кредитных организаций. Если банки будут включать эти затраты в сам кредит, полная стоимость кредита может превысить предельно установленный Центробанком уровень. С 1 октября до конца 2024 года предельная полная стоимость кредита (ПСК) по кредитам на новостройки установлена на уровне 22,4% годовых, а по ипотеке на покупку жилья, введенного в эксплуатацию более года назад, — 24,5%. При этом средние рыночные ставки уже приближаются к предельной ПСК: по состоянию на 27 сентября они составили 21,74%. Согласно оперативным данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на 6 октября средневзвешенные ставки на новое жилье составили 22,33%, на вторичное — 22,34%.

Чтобы ипотечные кредиты соответствовали требованиям регулятора и сохраняли маржинальность, банкам приходится перекладывать комиссию на застройщиков или покупателей, поясняют эксперты. В свою очередь, застройщики закладывают эти расходы в стоимость жилья, что может привести к повышению цен на квартиры примерно на 10%, считает Рустам Азизов.

Источник информации