Новые горизонты: как договор аренды с правом выкупа может изменить подход к покупке жилья

Договор аренды с последующим выкупом составляется индивидуально каждым продавцом, что может приводить к непрозрачности его условий. Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent, рассказал журналу «Секрет фирмы» о плюсах и минусах такой сделки.

Эксперт отмечает, что некоторые контракты могут содержать пункты, ограничивающие право арендатора на выкуп, или предусматривать дополнительные комиссии, что может сделать покупку невыгодной. Поэтому он настоятельно рекомендует внимательно изучить договор перед подписанием.

Если покупатель в дальнейшем решит отказаться от сделки, вернуть деньги, потраченные на аренду, будет невозможно. Кроме того, ставки аренды с правом выкупа могут значительно отличаться от рыночных. Например, если рыночная цена аренды аналогичного жилья составляет 25 000 рублей, то в рамках схемы с правом выкупа она может достигать 35 000 рублей. Эти расходы стоит учитывать при планировании бюджета на покупку, чтобы понять, действительно ли она выгодна.

Среди преимуществ такой сделки Зубик выделяет фиксированную цену, которая не изменится ни под влиянием рыночных колебаний, ни из-за инфляции. Также такая схема позволяет одновременно накапливать деньги и жить в желаемой квартире, так как арендные платежи идут в счет будущей покупки. Например, если аренда стоит 30 тысяч рублей, а 10 тысяч из этой суммы будет зачислено на счет покупки, за год арендатор накопит 120 тысяч рублей. Это существенно снижает финансовую нагрузку при выкупе, отмечает Зубик.

Источник информации