Новый стандарт ипотечного кредитования: последствия для заемщиков и рынка недвижимости

С 1 января в России вступил в силу новый стандарт, регулирующий защиту прав ипотечных заемщиков. Однако некоторые изменения могут оказаться болезненными для рынка недвижимости, считает Кирилл Кулаков, профессор НИУ МГСУ и президент Региональной ассоциации оценщиков.

По словам эксперта, банки и застройщики, несмотря на рост ключевой ставки, находили способы смягчить нагрузку на заемщиков. Эти меры позволяли девелоперам поддерживать продажи на приемлемом уровне, а банкам продолжать кредитование. Введение ипотечного стандарта фактически закрывает такие возможности, которые можно было бы считать лазейками.

Одним из наиболее болезненных нововведений является требование оплачивать первоначальный взнос исключительно за счет заемщика. Это ограничение, по мнению Кулакова, значительно сократит число потенциальных ипотечных заемщиков, поскольку размер взноса колеблется от 30% до 50%.

Кроме того, теперь нельзя будет выплачивать комиссионное вознаграждение банку за снижение процентной ставки, что также снижает доступность ипотеки и может повлиять на продажи недвижимости.

Введение ипотечного стандарта, по мнению эксперта, сократит рынок недвижимости и приведет к снижению продаж на 10-15%.

Источник информации