Новый стандарт защиты ипотечных заемщиков: прозрачность и безопасность кредитования в России

С 1 января 2025 года в России вступит в силу стандарт, направленный на защиту прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Этот документ, утвержденный Комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций и согласованный с Банком России, имеет целью сократить распространение высокорисковых ипотечных схем и обеспечить более полное информирование заемщиков о кредитных условиях и связанных рисках.

Согласно новому стандарту, запрещается направлять средства, полученные по ипотечному кредиту, не на счет эскроу, а на аккредитив, где средства не застрахованы. Кроме того, сумма кэшбэка, возвращаемая покупателю после приобретения квартиры, не сможет учитываться в первоначальном взносе. Банки также не смогут взимать комиссию за снижение ипотечной ставки, если это приводит к увеличению стоимости недвижимости. В документе будет четко указано, какую информацию банки обязаны раскрывать заемщикам до заключения договора, а также условия, которые кредиторы должны учитывать при установлении суммы кредита, срока и возможных комиссий.

Стандарт вступит в силу с 1 января 2025 года и будет применяться к договорам, подписанным после этой даты. Он не только повысит прозрачность условий кредитования, но и снизит долю высокорискованных ипотек в портфеле банков. Однако, как отмечает Инна Солдатенкова, руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру, это может усложнить получение ипотеки для некоторых заемщиков, но в долгосрочной перспективе защитит их от многих рисков.

Солдатенкова добавила, что, например, использование кэшбэка от застройщика для формирования первоначального взноса не только убережет заемщика от повышения цены квартиры, но и поможет ему лучше подготовиться к ипотеке, так как формирование первоначального взноса способствует регулярному выделению средств из бюджета.

Источник информации