Падение темпов на рынке недвижимости: что ждет девелоперов в 2025 году

В Москве в 2024 году девелоперы запустили 67 новых жилых объектов, что на 5,6% меньше, чем в 2023 году, став рекордно низким показателем с 2020 года, сообщается в компании «Метриум». Общая площадь новых объектов составила 3,9 млн квадратных метров, что на 4% меньше, чем годом ранее. В Москве и Подмосковье в 2024 году начались продажи в 560 жилых корпусах с общей площадью 7,3 млн кв. м, что на 19% меньше по сравнению с предыдущим годом. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области стартовали продажи в 260 корпусах общей площадью 2,4 млн кв. м, снижение составило 29%. В других регионах было выведено 28 млн кв. м жилья, что на 17% меньше, чем в 2023 году.

Отрицательная динамика наблюдалась во второй половине года, сообщил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Экономический год был сложным из-за сокращения льготной ипотеки и высокой ключевой ставки, отметил управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов. Процесс получения проектного финансирования для застройщиков стал более трудным, а расходы на обслуживание займов увеличились до 40–45% от себестоимости строительства, что на 10% больше, чем в прошлом году, сказал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.

Покупательская способность также снизилась, из-за чего многие девелоперы приняли решение отложить запуск новых проектов и приостановить предложения, которые имели высокую ликвидность, добавила гендиректор ГК «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова.

Проекты, которые выводились на рынок, были спланированы еще во время высокого спроса, напомнил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. Эксперты прогнозируют дальнейшее охлаждение девелоперского рынка и снижение числа новых проектов на 20–25% в 2025 году.

Источник информации.