Перестройка рынка недвижимости: что ждёт покупателей и девелоперов в 2025 году

Перенаправление средств россиян с депозитов в недвижимость может стать своеобразной «бомбой замедленного действия», полагает директор направления «Новостройки» компании ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. Это вызовет рост спроса на жилье и увеличение цен.

Эксперт объясняет, что значительные суммы сейчас находятся на банковских депозитах. Когда ключевая ставка стабилизируется, это станет сигналом к ее возможному снижению. В результате доходы по депозитам уменьшатся, и россияне начнут перераспределять средства, включая инвестиции в недвижимость. Это приведет к наплыву покупателей с наличными средствами, что вызовет рост спроса и цен.

С вступлением в силу ипотечного стандарта Центрального банка в 2025 году с рынка уйдут покупатели, пользующиеся схемами с субсидированными ставками, аккредитивами и кэшбэком. Новый стандарт отрезвит импульсивных покупателей, которые не всегда осознавали долгосрочные финансовые риски. Однако он также ограничит тех, кто рассчитывал на временные схемы с минимальными платежами.

Ожидается сокращение объемов выдачи ипотеки на 20–25% и удлинение сроков рассрочек, которые девелоперы смогут предлагать до 2030 года. В 2025 году рынок адаптируется к новым условиям. Покупатели будут приобретать жилье преимущественно для личных нужд, а количество сделок с использованием небольших ипотечных доплат не превысит 2–3 миллионов рублей.

Переломный момент на рынке может наступить после начала снижения ключевой ставки Центрального банка, прогнозирует Кочетков.

Источник информации.