Поворотный момент на рынке недвижимости: рассрочки вместо льготной ипотеки

2024 год стал поворотным для рынка недвижимости: конец льготной ипотеки, начало рассрочек и охлаждения рынка

2024 год стал знаковым для рынка недвижимости, с завершением льготной ипотеки и переходом к периоду рассрочек и высокой ключевой ставки, отмечают эксперты группы RBI.

Если в начале года в Санкт-Петербурге доля ипотечных сделок составляла 84%, то к концу года она снизилась до 48%. При этом более 90% сделок были оформлены в рамках семейной ипотеки, а остальные 10% — через программы, субсидируемые девелоперами или траншевые.

К концу года рассрочки составили 40% от продаж первичной недвижимости в Санкт-Петербурге. В зависимости от типа проекта и готовности объекта, доля сделок с рассрочками варьировалась: в проектах с более короткими сроками сдачи — около 20–30%, а в новых проектах — 50–56%.

По мнению экспертов, в III–IV кварталах 2024 года ипотечные сделки в Петербурге начали замещаться рассрочками. В новых проектах, выходивших на рынок в эти месяцы, более половины сделок заключались именно через рассрочку.

Также было отмечено, что использование рассрочек не является чем-то новым для рынка, особенно для сегмента бизнес-класса и элитной недвижимости, где в разные годы доля таких сделок достигала 70%.

Источник информации.