Рассрочка вместо ипотеки: новые риски и преимущества для россиян

Из-за высоких процентных ставок россияне начали рассматривать альтернативы ипотечному кредитованию, включая возможность покупки в рассрочку. О деталях этого подхода рассказал адвокат и преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ Кирилл Данилов в интервью агентству «Прайм».

Преимущество рассрочки заключается в более низкой ставке по сравнению с ипотекой. На рынке имеются предложения, где проценты по рассрочке не начисляются вовсе. Однако в таких случаях продавцы зачастую завышают стоимость объекта.

«Если человек решит продать квартиру, купленную в рассрочку, в краткосрочной перспективе, он не сможет сделать это по первоначальной цене или выше — скорее всего, придется снизить цену», — предостерег Данилов. Также при рассрочке нельзя будет получить налоговый вычет за переплату.

Рассрочка позволяет оплачивать квартиру частями в течение установленного периода, причем кредитором чаще всего выступает застройщик или предыдущий владелец, а не банк.

Адвокат отметил, что данный способ может ускорить процесс одобрения, однако сопряжен с дополнительными рисками. В случае с банком он тщательно проверяет чистоту сделки и оценивает риски, а при рассрочке это ложится на плечи покупателя.

Еще один риск заключается в том, что продавец может в одностороннем порядке потребовать вернуть квартиру при даже незначительной просрочке платежа, в то время как банки обычно готовы идти на компромисс и предоставлять дополнительное время для внесения платежа.

По словам Данилова, покупка квартиры в рассрочку имеет смысл только в том случае, если покупатель сможет быстро погасить всю сумму долга или если у него нет возможности оформить ипотеку.

Источник информации