Рассрочки захватывают рынок жилья: новые реалии покупки недвижимости

Доля сделок с рассрочкой на рынке первичной недвижимости значительно выросла. В ноябре 2024 года в Москве и Санкт-Петербурге 40% квартир в новостройках были приобретены в рассрочку. Для сравнения, год назад в столице этот показатель составлял лишь 5%. Эксперты связывают такой рост с отменой массовой льготной ипотеки и увеличением рыночных ставок, что сделало рассрочки практически единственным доступным способом приобретения жилья.

В новостройках Санкт-Петербурга, особенно с близкими сроками сдачи, доля рассрочек составляет 20–30%, а в проектах на ранних этапах строительства более половины сделок уже оформляется с использованием этого инструмента. Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI, отмечает, что главными преимуществами рассрочек для покупателей являются гибкие условия, позволяющие выбрать удобный график платежей и перейти на ипотеку, когда ставки станут более доступными.

Девелоперы активно регулируют долю рассрочек в своих проектах. Для минимизации рисков они стараются ограничивать долю рискованных сделок до 15%, но общий объем сделок с рассрочкой может достигать 50%.

По прогнозам, в 2025 году популярность рассрочек продолжит расти. Михаил Гущин считает, что до тех пор, пока ключевая ставка не снизится, а ставки по ипотеке не опустятся до уровня 8–10%, рассрочка останется основным инструментом финансирования на рынке недвижимости.

Ранее высокая доля сделок с рассрочками уже наблюдалась в сегментах бизнес- и элитного жилья, где она достигала 70% в отдельные периоды.

Источник информации