Разрыв между ценами на жилье в объявлениях и реальными сделками сокращается: снижение цен неизбежно

Стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от реальных цен сделок, как на первичном, так и на вторичном рынках, выяснили «СберИндекс» и «Домклик» в исследовании, оказавшемся в распоряжении Банки.ру.

Согласно статистике ипотечных сделок Сбера от «СберИндекса», в октябре средняя цена квадратного метра на первичном рынке России составила 169,3 тысячи рублей, тогда как по объявлениям на «Домклик» она достигала 188,4 тысячи рублей, что на 11,3% больше. Наибольший разрыв между предложением и реальной ценой сделки зафиксирован в Башкортостане (24,3%), Нижегородской области (21,2%), Москве (14,2%), Новосибирской области (10,7%) и Челябинской области (10,3%).

Авторы исследования подчеркивают, что разницу между ценами предложения и сделки нельзя считать скидкой. Цены в объявлениях включают планируемую стоимость сделки и коэффициент уверенности продавца, который варьируется в зависимости от спроса. При росте спроса разница увеличивается, а при его снижении — сокращается, что делает цену предложения своеобразным демпфером, смягчающим колебания спроса.

На вторичном рынке, по данным «СберИндекса», в октябре средняя стоимость квадратного метра составила 110 тысяч рублей, тогда как в объявлениях на «Домклик» она достигала 128,1 тысячи рублей, что на 16,5% больше, чем на первичном рынке. Такой значительный разрыв свидетельствует о широкой распространенности скидок на вторичном рынке. Лидерами по разрыву цен стали Ростовская область (19,3%), Волгоградская область (18,2%), Татарстан (17,2%), Тюменская область (16,9%), Нижегородская область (14,2%) и Москва (14,1%).

Разница между ценами предложения и сделки сейчас находится на минимальном уровне за последние два года как в столичных регионах, так и по всей России, отмечается в исследовании. Это может свидетельствовать о скором снижении цен на первичном и вторичном рынках.

Источник информации