Рост цен на «вторичку»: как россияне вкладывают сбережения в недвижимость

На рынке вторичного жилья продолжается умеренный рост цен, обусловленный восстановлением покупательской активности — россияне адаптируются к новым условиям и вкладывают свои сбережения в недвижимость, сообщает «Коммерсант».

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в ноябре достигла 147,1 тысячи рублей, увеличившись на 0,4%, по данным «ЦИАН.Аналитики». В октябре этот показатель рос медленнее — на 0,2%. Сервис «Авито Недвижимость» отметил, что средняя стоимость вторичного жилья составила 7,5 млн рублей, практически не изменившись за месяц, а «Этажи» зафиксировали небольшое снижение — на 0,2%, до 123 тысяч рублей за квадратный метр.

Наиболее значительный рост цен наблюдался в Уфе (+1,5%, до 125 тысяч рублей за квадратный метр), Казани и Перми (+1,4%, до 187,9 тысячи и 108,9 тысячи рублей за квадратный метр соответственно), Волгограде (+1,3%, до 91,9 тысячи рублей). В Омске, напротив, стоимость снизилась на 0,5%, до 108,3 тысячи рублей.

В Санкт-Петербурге цена вторичного жилья выросла на 0,5%, до 222,6 тысячи рублей за квадратный метр, в то время как в Москве стоимость осталась на уровне предыдущего месяца — 338,8 тысячи рублей за квадратный метр.

На рынке отсутствуют предпосылки для снижения цен, что связано с ростом инфляции и нежеланием продавцов пересматривать стоимость объектов, отметил директор направления вторичной недвижимости «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. Средний размер дисконта, предлагаемый продавцами, составляет 3-6%, что говорит о небольшом снижении. Покупательский спрос вырос за счет адаптации к новым условиям и переориентации с новостроек на готовое жилье.

Большинство сделок на вторичном рынке заключается с использованием наличных средств, что указывает на стремление покупателей вложить сбережения в недвижимость для защиты от инфляции. В то же время предложение не увеличивается, поскольку часть собственников отказывается от продажи жилья в текущих условиях, что влияет на средние цены.

«Некоторые собственники предпочитают сдавать жилье в аренду на длительный срок, вместо того чтобы его продавать», — отметил управляющий директор «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.

Продавцы продолжают стимулировать спрос скидками, однако средние сроки продажи квартир выросли в полтора раза, так как покупатели ищут предложения с максимальными скидками. Специалисты прогнозируют стабильность на вторичном рынке, без значительных изменений в спросе и ценах. Снижение стоимости может начаться только при увеличении срока экспозиции и снижении доступности жилья, но эта динамика будет очень сдержанной.

Источник информации