Рынок готового жилья в Москве восстанавливается: спрос на квартиры и ипотеку резко вырос в октябре

В октябре московский рынок готового жилья неожиданно продемонстрировал рост спроса, что отразилось в анализе компании «Метриум», подготовленном на основе данных Росреестра. За месяц число договоров долевого участия в строительстве сократилось на 1%, в то время как спрос на готовое жилье вырос на 20%, а на ипотечные кредиты — на 24%.

Общее число ипотечных сделок в Москве увеличилось. Банки выдали 11,9 тысячи ипотечных кредитов на первичное и вторичное жилье, что на 24% больше, чем в сентябре (9,6 тысячи). Этот показатель также на 6% превысил результаты октября 2023 года (11,3 тысячи ипотечных сделок) и оказался выше, чем в 2021 и 2022 годах, что отметили аналитики.

Активность покупателей комфорт- и бизнес-класса на ипотечном рынке выросла благодаря дополнительным лимитам на семейную ипотеку, сообщил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. В то же время массовый сегмент пострадал от повышения ставок, а покупатели премиум-класса предпочли рассрочку.

На рынке готового жилья, включающем квартиры от частных владельцев и готовые новостройки, число сделок в октябре увеличилось. Росреестр зафиксировал 13,6 тысячи договоров купли-продажи, что на 20% больше, чем в сентябре. Эксперты связывают это с переходом покупателей на готовое жилье из-за высоких ставок по ипотеке и роста стоимости аренды.

Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», отметил, что возможно имел место ажиотажный спрос: потенциальные заемщики в августе — сентябре, предвидя повышение ставок, поспешили оформить ипотеку на прежних условиях. Также многие отказались от покупки строящегося жилья, поскольку высокие ставки аренды делали одновременную аренду и участие в долевом строительстве слишком затратными. Кроме того, из сегмента строящегося жилья ушли инвесторы, предпочтя высокие депозитные ставки.

Источник информации