Рынок новостроек в Москве 2024: минимальный спрос и новые тренды

Спрос на новостройки массового сегмента в Москве в 2024 году достиг минимального уровня за последние пять лет. В столице было зарегистрировано 28 582 сделки по договорам долевого участия (ДДУ), что на 31% меньше, чем в 2023 году. Наименьшая активность наблюдалась в третьем квартале (5643 сделки), а в четвертом квартале их число увеличилось на 37,9%, достигнув 7780, но это все равно на 34,5% меньше, чем в аналогичном периоде 2023 года.

Основной причиной снижения спроса стал длительный рост ключевой ставки, которая к концу года достигла рекордных 21%. Кроме того, завершение программ льготной ипотеки особенно сильно отразилось на массовом сегменте, где покупатели в значительной степени зависят от жилищного кредитования.

Также на снижение спроса повлиял замедленный запуск новых проектов: в 2024 году стартовало всего девять, в то время как в 2023 году их было 15. Объем предложения вырос на скромные 2,2%, а доля проектов бизнес-класса увеличилась.

Несмотря на трудности, к концу года спрос начал восстанавливаться. Этому способствовали скидки от застройщиков и программы рассрочек. Однако доля сделок с ипотекой за год сократилась на 25 процентных пунктов, составив 59%. В четвертом квартале зафиксировано наиболее значительное сокращение ипотеки — на 13 п. п., при одновременном росте общего числа сделок на 37,9%.

Средняя стоимость квадратного метра квартир и апартаментов в декабре 2024 года составила 324 470 рублей, снизившись за год на 0,9%. Доля доступного жилья стоимостью до 10 млн рублей уменьшилась на 2 п. п. и составила 22%.

Источник информации.