Семейный доход для ипотеки: сколько нужно зарабатывать, чтобы не попасть в зону риска?

Для комфортного обслуживания ипотеки с усредненными рыночными параметрами рекомендуется семейный доход в размере 103,2 тысячи рублей, согласно расчетам Национального бюро кредитных историй. Однако на практике требования к доходу могут быть значительно выше, как отметила в интервью «Аргументам и фактам» Юлия Максимович, руководитель комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке.

Она пояснила, что банки при анализе заявок учитывают все семейные расходы, включая существующие кредиты, содержание иждивенцев и возможные траты по кредитным картам. Если общая долговая нагрузка с учетом потенциального ипотечного платежа превысит 50%, заемщик будет отнесен к группе повышенного риска.

В качестве примера Максимович привела заемщика с доходом 50 тысяч рублей в месяц, имеющего потребительский кредит на 100 тысяч рублей. Его ежемесячный платеж составляет от 4 до 8,5 тысячи рублей в зависимости от срока кредита. Если у него также есть кредитная карта с лимитом 100 тысяч, то банки учтут возможные выплаты по ней на уровне 5–10%, что добавляет еще 5–10 тысяч рублей к общим обязательствам.

«При средней ставке 21% и размере кредита в 3 миллиона рублей на срок 25 лет ежемесячный платеж составит 52 тысячи рублей. Если сумма кредита увеличивается до 5 миллионов рублей, платеж возрастет до 87 тысяч рублей. В этом случае предельная долговая нагрузка достигнет 200%, и зарплата заемщика должна составлять около 200 тысяч рублей», — резюмировала она.

Если совокупный размер кредитных платежей превышает 50% дохода, ипотека, скорее всего, будет отклонена, подтверждает Инна Солдатенкова, руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру. Она добавила, что 50% — это критический порог, и в идеале максимальный платеж по всем кредитам не должен превышать 30% от ежемесячного дохода.

Источник информации