Снижение активности дольщиков в Москве: падение спроса на новостройки и последствия отмены льготных программ

Активность дольщиков в Москве падает второй месяц подряд. В августе количество заключённых договоров на строящееся жильё сократилось до 5 тысяч, что на 32% меньше по сравнению с июлем и на 56% по сравнению с августом прошлого года, сообщают в компании «Метриум», основываясь на данных Росреестра.

Эта тенденция связана с отменой льготных программ, таких как ипотека под 8% и IT-ипотека. Особенно это затронуло проекты комфорт-класса, где доля ипотеки достигала 80%, отмечает акционер и управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. В меньшей степени изменения коснулись сегмента бизнес-класса, а проекты с апартаментами почти не пострадали от сворачивания льготной ипотеки.

«Ранее значительная часть ипотечных сделок в сегменте доступного жилья оформлялась через программы государственной поддержки, включая IT-ипотеку и семейную ипотеку. С окончанием этих программ на фоне высоких рыночных ставок (более 20% годовых) спрос на новостройки в Москве неизбежно снизился», — поясняет Колченко.

В августе на ипотечном рынке было зарегистрировано 9,5 тысячи сделок, что на 20% меньше, чем в июле, и на 33% меньше, чем в августе 2023 года. Тем не менее, августовский показатель не является самым низким в 2024 году — в январе Росреестр зафиксировал лишь 7,9 тысячи сделок.

Источник информации