Сокращение сроков окупаемости квартир: вторичка становится более выгодной для аренды

Срок окупаемости средней квартиры на вторичном рынке, приобретенной для сдачи в аренду, с начала 2024 года сократился на 2,1 года, составив 15,8 года, благодаря росту арендных ставок. Доходность от такого жилья увеличилась на 0,7 процентного пункта, достигнув 6,3% годовых, сообщил в интервью ТАСС директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Аналитики портала провели расчеты, основываясь на средней стоимости жилья на вторичном рынке и арендных ставках по регионам России.

Луценко отметил, что арендный бизнес в стране стал более выгодным, так как с начала 2024 года рост стоимости аренды превышает увеличение цен на вторичном рынке. По его словам, покупка квартиры на вторичном рынке для сдачи в аренду становится целесообразнее, чем приобретение новостройки.

«Покупная цена квартиры-вторички ниже, в то время как арендная плата почти не отличается от таковой в новых домах. В среднем по стране доходность новостройки составляет 5,4%, а срок окупаемости — 18,6 года», — привел он данные.

Согласно исследованию, наибольшая доходность от сдачи квартиры на вторичном рынке зафиксирована в Ижевске (8,7%), где окупаемость составляет 11,5 года. Второе место занимает Череповец (8,6% и 11,6 года), третье — Астрахань (8,5% и 11,7 года). В топ-5 также вошли Нижний Тагил (8,1% и 12,3 года) и Курган (8,1% и 12,4 года).

В столице, где цены на продажу квартир растут быстрее арендных ставок, доходность составляет 3,9%, а срок окупаемости — 25,6 года. В Санкт-Петербурге эти показатели равны 5,3% и 18,8 года соответственно.

Источник информации