Цены на новостройки растут, несмотря на снижение спроса: как льготная ипотека влияет на рынок недвижимости в России

Несмотря на ожидаемое снижение спроса на недвижимость после отмены массовой льготной ипотеки и ужесточения условий для семейной и IT-программ, цены на новостройки в III квартале все же увеличились, к такому выводу пришли аналитики «Домклик», проанализировав стоимость квадратного метра на первичном рынке в крупнейших регионах страны и по России в целом (исследование доступно для Банки.ру).

Медианная стоимость квадратного метра в стране выросла на 1,8% и достигла 186 тысяч рублей. Этот рост объясняется все еще высоким интересом населения к льготным ипотечным программам. Слухи о том, что лимиты на семейную ипотеку скоро исчерпаются, вызвали новую волну спроса, отметил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. В сентябре среднее количество ипотечных кредитов, выданных по госпрограммам, составило около 6,6 тысячи в неделю, тогда как в августе этот показатель был на уровне 5,5 тысячи.

Тем не менее, на рынке первичного жилья пока нет единого тренда. В примерно половине мегаполисов стоимость новостроек снизилась: сильнее всего это произошло в Красноярском крае (−6,6%), Омской (−4,1%) и Нижегородской (−4,0%) областях. В другой половине городов наблюдается рост цен: лидерами по увеличению стоимости стали Башкортостан (+10,4%), Челябинская (+8,6%) и Самарская (+8,4%) области.

В то же время медианная стоимость квадратного метра на рынке готовых квартир в III квартале уменьшилась на 1,7% и составила 130 тысяч рублей. Несмотря на продолжающийся рост ключевой ставки, продавцы не спешат значительно снижать цены в объявлениях, утверждает Алексей Лейпи. Больше всего квадратный метр в готовых квартирах подешевел в Москве (−1,6%), Новосибирской области (−1,2%) и Республике Татарстан (−0,9%). В то же время цены увеличились в Воронежской (+1,9%), Нижегородской и Ростовской областях (по +1,6%).

Источник информации