Цены растут, а спрос падает: как изменения в ипотеке влияют на рынок новостроек

После июльских изменений льготные ипотечные программы стали менее доступными для россиян, что привело к снижению спроса на первичном рынке недвижимости на 20%. Несмотря на это, цены на новостройки продолжают расти, сообщает комбинат стеновых материалов «Винзер» изданию «Известия».

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в России превысила 175,5 тысячи рублей, тогда как год назад она составляла 155 тысяч рублей. В крупных городах, несмотря на падение спроса, рост цен на «квадрат» продолжается, отметил директор «Винзера» Денис Жалнин.

С июня 2024 года до конца сентября средняя стоимость квадратного метра выросла на 4%, особенно в Самаре (+4,8%), Челябинске (+4,5%), Красноярске (+3,9%), Казани (+3,8%) и Омске (+3,5%). В то же время снижение цен наблюдается в Ростове-на-Дону (-2,4%), Уфе (-1,9%) и Нижнем Новгороде (-0,1%). В Москве рост составил 1,6%, в Санкт-Петербурге — 1,9%.

Жалнин подчеркнул, что строительной отрасли требуется пересмотр текущих механизмов работы, особенно в части ипотечного кредитования и проектного финансирования, учитывая новые рыночные условия.

По его словам, текущие подходы ограничивают девелоперов. Рынок еще не адаптировался к новым условиям после завершения программы льготной ипотеки, а также сталкивается с новыми трудностями: исчерпание лимитов по семейной ипотеке и повышение минимального первоначального взноса.

Застройщики сейчас находятся в сложной ситуации: себестоимость строительства высока, а снижение цен рискованно. При этом продажа по текущим ценам становится сложнее из-за ограничений льготных программ и необходимости стимулировать спрос, добавил Жалнин.

Источник информации